2025.10.18
住宅ローンの審査で見られる５つのポイント
家を購入するときに避けて通れないのが住宅ローンの審査」。同じ年収でも、通る人と通らない人がいるのはなぜでしょうか？
実は、金融機関は次の5つのポイントを重視して審査しています。
①年収と返済負担率（返せるか）
まず見るのは「年収に対してどれくらいの返済比率になるか」
一般的に、返済負担率（年間返済額÷年収）＝25％～35％以内が理想です。
たとえば年収400万円なら、年間100～140万円（月8～12万円）が目安になります。
無理のない返済計画が組めているかが大事です。
②勤務先・勤続年数（安定していいるか）
次に見られるのが「収入の安定性」
勤続3年以上が一つが目安で、転職して間もない場合は審査が厳しくなる傾向があります。
ただし、同業種への転職や正社員雇用が続いている場合は、問題ないケースも多いです。
③クレジット・借入状況（信用があるか）
カードローン、リボ払い、携帯代の滞納などもチェックされます。
個人情報機関（CICやJICC）で過去の支払い履歴を確認されるため、「延滞なし、借入が少ない」人ほど有利です。
ローン申込前には、不要なクレジット残高を整理しておくのがおすすめです。
④自己資金（どれだけ準備しているか）
頭金や諸費用をどのくらい自己資金でまかなえるかもポイント。
「フルローン」でも審査は可能ですが、頭金1～2割程度あると安心感が増します。
金融機関からの信頼度も上がり、金利優遇が受けられるケースもあります。
⑤購入する物件の価値（担保としてどうか）
実は物件自体の評価【担保価値】も重要です。
たとえ年収が十分でも、
・築年数が古すぎる
・再建築不可
・土地の形が悪い
などの場合、融資額が下がることもあります。
銀行は「万が一のときに売れるか）を見ています。
事前にポイントを押さえておくことで、審査をスムーズに通過できる可能性をぐっとあがります。
「自分が住宅ローン通るか心配…」という方は、無料で事前診断いたします！
お気軽にご相談ください。
