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株式会社GROOVE　Plus（グルーヴプラス）

神戸市北区、兵庫県三田市のエリア特化型の企業です。

土地、一戸建て、マンションなど売却査定を承っております。

弊社、メガバンク銀行提携の住宅ローンもございますので、

専門アドバイザーによる購入相談も承っております。

ぜひ、ご相談ください。

 

 

今日はちょっと気になる「リースバック」についてお話していきます。
家を売っても住み続けられるって…どういうこと？気になる人はぜひチェックしてみてくださいね！

 

リースバックって？

 

「リースバック（リース・バック）」とは、自分の所有している資産（主に不動産）をいったん第三者に売却し、その後その資産を賃貸（リース）という形で使い続ける仕組みです。

 

今の家に住んだまま必要な資金が得られる「リースバック」ですが、リスクを理解しないまま契約して、後悔するトラブルが増えています。

 

ざっくり言うと…

「一度売って現金を得て、そのまま借りて使い続ける」

具体例

例えば：

• あなたが住宅を持っているとします。

• その家を不動産会社に売却（現金化）します。

• その後、不動産会社と賃貸契約を結んで、その家にそのまま住み続けます。

🏠 リースバックのメリット

✅ まとまった資金を手に入れられる
✅ 引っ越しせずに今の家に住み続けられる
✅ 相続や老後資金対策になることも

⚠️ デメリットもある

⚠️ 売却価格は市場価格より安くなる傾向
⚠️ 賃料が相場より高めの場合もある
⚠️ 将来的に退去が必要になる可能性がある

• 数年後に家賃が値上げになる
• 契約解除通知が届き強制退去させられる
• 不動産会社に勝手に売却される

などなど、、、

💡 どんな人に向いてる？

• 老後の資金が必要だけど、住み慣れた家を手放したくない人

• 急にまとまったお金が必要になった人（事業資金・借金返済など）

• 相続税対策として不動産を整理したい人

 

💰 リースバックの査定額はどう決まるの？

基本的には以下の要素をもとに決まります：

1. 物件の市場価値（相場）

   • 通常の売却と同じように、立地・築年数・広さ・周辺環境などが反映されます。

2. リース条件

   • どのくらいの賃料で住み続けるか

   • 契約期間（何年リースするか）

   • これが売却価格に大きく影響します。
     ⇒ 長く安い家賃で住みたいほど「査定額は下がる」傾向に。

3. 買主側のリスク・利回り

   • 不動産会社は「投資」として買うため、利回り（収益性）を重視します。

   • 安定して賃料が入るか、途中で退去されないかなども見られます。

 

🧮 実際の査定イメージ（ざっくり）

 

※20〜30%ほど安くなることが多いです（条件次第）

🎯 査定額をアップさせるには？

• 短期リースにする（5年未満など）

• 賃料を市場相場と同等かやや高めにする

• 物件の状態を良く保つ・リフォーム済だと有利

• 立地が良い（流通性が高い）物件

このようにいい面もあれば悪い面も見受けられます。

物件の場所や、所有者の方の条件によって向き、不向きがあります。

以上、リースバックの概要についてでした。

参考になれば幸いです。

ご不明点がございましたら弊社までお問合せください。

（株）GROOVE　Plus