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株式会社GROOVE　Plus（グルーヴプラス）

神戸市北区、神戸市垂水区、神戸市西区、兵庫県三田市のエリア特化型の企業です。

土地、一戸建て、マンションなど売却査定を承っております。

弊社、メガバンク銀行提携の住宅ローンもございますので、

専門アドバイザーによる購入相談も承っております。

ぜひ、ご相談ください。

不動産取得税とは

土地や建物を取得した人に一度だけ課される都道府県税です。

土地・中古住宅を購入した場合だけでなく、建物の新築・増築、贈与、交換などによって

取得した場合も対象になります。 兵庫県内の不動産なら、兵庫県が課税します。

誰が支払う？

原則として、不動産を取得した人が支払います。

• 売買：買主
• 新築：建築した人
• 贈与：もらった人
• 交換：交換によって取得した人

相続による取得は、原則として不動産取得税がかかりません。

何を基準に計算する？

売買価格ではなく、原則として固定資産税評価額を基準に計算します。

基本計算は次のとおりです。

固定資産税評価額 × 税率

2027年3月31日までに取得した土地・住宅の税率は、原則として3％です。

不動産取得税を0円にする主な方法

結論として、住宅購入では軽減措置を正しく申請し、控除額が固定資産税評価額以上になれば0円になります。 売買価格を下げても、税額は原則として固定資産税評価額を基に計算されるため、0円対策にはなりません。

1．新築住宅の評価額を1,200万円以下にする

2026年4月1日以降に取得する住宅は、原則として床面積が40㎡以上240㎡以下なら、

家屋の固定資産税評価額から1,200万円を控除できます。 認定長期優良住宅は1,300万円控除です。

例えば、新築住宅の固定資産税評価額が1,100万円なら、

（1,100万円－1,200万円）×3％＝0円

となります。

なお、判定に使うのは販売価格や建築費ではなく、県が固定資産評価基準により算定した評価額です。

2．中古住宅で1,200万円控除を受ける

中古住宅は、次の要件を満たすと新築時期に応じた控除を受けられます。

• 購入者本人が居住する
• 床面積40㎡以上240㎡以下
• 1982年1月1日以後に新築された住宅、または耐震基準適合証明書などで新耐震基準への適合が確認できる住宅

1997年4月1日以後に新築された中古住宅は、家屋評価額から1,200万円控除されます。

評価額が1,200万円以下なら家屋分は0円です。

古い住宅でも控除があります。

3．住宅用土地の軽減で土地分を0円にする

一定の新築住宅・中古住宅と一緒に土地を取得した場合、土地の税額から、

次のうち多い額が控除されます。

• 45,000円
• 土地1㎡当たりの評価額×住宅床面積の2倍〔上限200㎡〕×3％

住宅の敷地面積や評価額によっては、計算された減額額が土地の税額を上回り、土地分も0円になります。

2027年3月31日までに取得する宅地は、原則として評価額を2分の1にして税額を計算する特例もあります。 土地・住宅の税率も同日まで3％です。

4．土地取得後に住宅を建てる

2026年現在、土地取得から原則3年以内に、床面積などの要件を満たす住宅を新築すると、

土地の軽減を受けられます。 納税通知書が先に来る場合は、納期限までに「徴収猶予」を申請すると、

住宅完成まで軽減見込み額の支払いを待ってもらえることがあります。

5．相続で取得する

相続による不動産取得は、原則として不動産取得税が課税されないため0円です。

一方、贈与・売買・交換による取得は原則として課税対象です。

特に注意すること

軽減が自動的に完全反映されるとは限りません。 管轄の県税事務所へ特例控除・減額の申告を

行う必要があります。 すでに支払った後でも、期間内なら還付される場合があります。

神戸市内の一般的な新築戸建てでは、床面積要件を満たし、家屋評価額が1,200万円以下で、

土地の減額額が土地税額以上なら、土地・建物ともに不動産取得税0円になる可能性があります。

以上、ご参考になれば幸いです。

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